进入2005年，深圳的楼市依然迷惘，究竟深圳今年的楼价走势如何？业内众说纷纭，各种研究报告层出不穷，让人眼花缭乱。
楼市的价格由谁来主宰？发展商、中介商、政府职能部门——其实都不是，价格的真正主宰者是购房者。从理论上看，市场是决定价格的杠杆，供不应求价格上涨，供大于求价格回落，这是普通人都知道的规律。因此说，价格最终由消费者说了算，房地产作为商品，自然不能逃脱市场的调控。
目前问题是，消费者无法真正在市场里面发挥与生俱来的权利。发展商的价格联盟共同进退、中介商和所谓专业人士的吹捧、媒体的“锦上添花”、政府报告的含糊不清，造成了真正的需求被掩盖，消费者只能在混沌的状态下决定自己的需求，而这种需求由于先天判断因素的缺失，不排除带有很大程度的盲目性。在买涨不买跌的心理影响下，不少没有必要的需求转化成市场的“真正”需求，从而导致需求的扩大化。
目前深圳楼市的投资、投机成分正在不断地迅速扩大，有的甚至出现了上午买房下午就卖房的情况，这种不真实的需求导致了楼价被错误评估。
要真正由消费者决定价格是一个庞大的工程，尤其对于房地产来讲。因为除了政府有能力干预开发商联手操控价格外，消费者始终是一盘散沙的弱势群体。
|
